的倒卖地产小公司,一举成为了一家市值36亿港币的佳宁集团,位列港岛地产公司的市值前十(第八)。
陈青松的一系列商业操作,被港岛市民称之为‘点石成金’,纷纷沉浸于其中:
七十年代末,宝光集团有意将旗下一间上市公司——汉美作壳出售;
在金牌庄家詹培忠的安排下,陈青松买下此壳。
80年初,佳宁集团以10亿港元收购了置地旗下的金门大厦(支付资金全靠贷款,且耗时半年才支付完毕),这场交易的价格已经轰动了整个香江;
佳宁集团出手之阔,一时陈青松名声大噪。
到了1980年的七月,佳宁集团声称有集团愿意出亿港币收购金门大厦(大概率是佳宁集团自己散播的假消息),港九地产界为之震动;
才半年时间,就可盈利亿港币,让人大呼陈青松‘点石成金’。
虽然买家‘出价之高’非常罕见,但佳宁集团表示,地产大旺,需要重新估价金门大厦;
言下之意,亿港币还算低估了金门大厦;
而此举也让港岛市民认为,陈松青不是那种见小利而开眼的平庸之辈,是个了不起的商业人才。
接下来,佳宁集团声称,鉴于公司可观的业绩及宏大的规划,宣布股息增加10%,派发红股(以股代息),瞬间让佳宁集团的股票坐上了火箭。
接下来,佳宁集团再度发出消息,言称正在和百顺集团谈判(后来证实——假消息),金门大厦作价17亿港币出售;
受此消息影响,佳宁集团股票再度飙升,到年底已至港元,市值达到36亿港币;
而陈松青收购汉美时,股价不过港币,在9个月的时间里,涨幅高达四倍多。
陈松青吹出了港岛开埠一来,最大的一个肥皂泡。
不过陈松青的疯狂才刚刚开始,9月宣布组建航运公司,并且入股了泰国的一家五星级酒店连锁集团。
11月收购郑裕彤家族旗下的捷联公司,12月收购日本第五大电影公司日活集团的21%股权。
至于其他发展各种地产的计划,更是不计其数。
但这些投资真真假假,假假真真,成交获利是假,堆高股价才是真。
在香江,正常的商业贷款,除了使用地皮或者房产抵押之外,还有一种专门针对上市公司的手段,那就是以公司市值来作为抵押。
一般情况下,银行愿意贷出上市公司市值一半的金额,陈松青抓住了这一点漏洞,开始拼命制造各种假消息,堆高佳宁的股价,从银行之中获得了巨额的流动资金,再以这笔资金来发展物业,从中获利后再偿还债务。
如果地产市场一直兴旺下去,这种模式说不定真可以成功;
但82年下半年地产危机爆发,整个佳宁集团的资金链全部断裂,所谓的百亿财团一撮即破。
双方一番
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